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LMNP - Défiscalisation LMNP
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LMNP – Défiscalisation en LMNP

LMNP, statut des locations de logements meublés à titre non professionnel. Statut ne bénéficiant pas des mêmes conditions que la location meublée professionnelle (LMP). Mais il présente certains avantages fiscaux.

 

LMNP: Définition

LMNP , statut désignant Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un régime fiscal destiné aux particuliers qui mettent en location des biens meublés (appartement, chambres, maison…) dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 50% de leur revenu global.

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Conditions d’Application du statut LMNP?

Le loueur peut bénéficier du statut LMNP si les conditions suivantes sont réunies :

  • Acheter un logement meublé pour devenir loueur en meublé non professionnel (LMNP)
  • Ne peut pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.
  • Le total des recettes locatives ne doit pas dépasser 23 000 € TTC par an.

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Quels sont les avantages du LMNP ?

  • Les prix d’achat d’un LMNP sont assez faibles. On peut trouver des LMNP à partir de 60 000€ et parfois moins.
  • Dans certaines conditions, vous pouvez récupérer la TVA sur un achat LMNP neuf (20%).
  • Vous signez de baux commerciaux avec des gestionnaires reconnus permettra de recevoir des loyers garantis pendant 9 à 12 ans.
  • Vous percevez les loyers même si le bien n’est pas occupé (bail commercial).

La fiscalité des plus-values convenable en cas de cession est celle des particuliers. Elle est plus favorable sur longue durée que celle des plus-values professionnelles (correspondantes aux entreprises industrielles et commerciales).

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Les logements éligibles au statut LMNP

Les EHPAD
EHPAD signifie Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes.
Il s’agit généralement de locaux médicalisés dans les maisons de retraite.
Le vieillissement de la population française encourage les investissements LMNP en EHPAD.

Les résidences LMNP de tourisme

Chaque année, la France accueille un nombre de touriste important. Ce développement du tourisme assure pour les prochaines années de belles visions sur le marché locatif du tourisme.
Un investissement en LMNP dans une résidence de tourisme est tout à fait adéquat en 2016.

Les résidences LMNP sénior

Les résidences sénior sont des biens immobiliers non médicalisés, particulièrement destinés aux personnes âgées non dépendantes. Les logements sont souvent équipés par des équipements spécifiques destinés aux personnes âgées (portes larges, pas d’escaliers, douches…)

Les résidences LMNP d’affaire

Les résidences d’affaire ont le même principe que les résidences de tourisme mais sont généralement proches des centres d’affaires. Pour ce type d’hébergement, la demande est importante dans les grandes villes, particulièrement prisé des hommes d’affaires en déplacement sur des moyennes et longues durées.

Les résidences étudiantes

C’est l’un des investissements préféré des français. Les résidences étudiantes offrent des prestations complémentaires (services de nettoyage, restauration …)
L’investissement en résidence étudiante garantit une demande croissante de logements étudiants à prix réduit dans les grandes villes.

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