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investissement immobilier locatif – Pourquoi le choisir?

Investissement immobilier locatif: ça concerne l’acquisition d’un bien immobilier pour le louer, afin de construire un patrimoine, de recevoir des revenus supplémentaires. Sous certaines conditions de défiscalisation, comme la loi Pinel, l’investissement immobilier locatif permet également de réduire ses impôts.

Investissement Immobilier Locatif: Principe

L’investissement immobilier locatif concerne tout logement immobilier qui peut être loué à un tiers. Le logement peut être neuf ou ancien. Il peut être une maison, un appartement, mais aussi un parking, une cave, un immeuble composé de plusieurs lots ou encore un local commercial. Le bien acheté peut être vide ou bien vendu avec locataire.

L’investissement locatif peut se faire de manière directe, par l’’acquisition d’un logement neuf ou ancien, ou de manière indirecte, par l’acquisition de « pierre papier », comme des parts de Société civile de placement immobilier (SCPI).

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Investissement Immobilier Locatif: Avantages

L’investissement locatif représente une démarche des plus appropriés pour compléter ses revenus, réduction d’impôts, préparation de sa retraite, ou encore développement de son patrimoine.
Acheter un logement dans le but de le louer permet de concevoir des revenus réguliers sous forme de loyers payés chaque mois par le locataire. Ces paiements permettent de rembourser le crédit immobilier approuvé pour financer l’acquisition du logement. Une fois le crédit acquitté, les loyers permettent alors de compléter sa pension de retraite ou ses revenus.

L’investissement immobilier locatif a l’avantage de proposer une rentabilité intéressante, généralement comprise entre 3% et 6%. Les investissements locatifs meublés étant ceux offrant le rendement le plus attrayant.
L’investissement immobilier locatif peut aussi participer fortement à la réduction d’impôts à travers des dispositifs de défiscalisation mis en œuvre par l’Etat. Ces lois ont pour but de faciliter le financement du bien immobilier à travers la réduction d’impôt. Par exemple, dans le cadre d’un investissement locatif meublé, le dispositif Censi-Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11% du prix du logement sur une durée de 9 ans.
Dans le même ordre d’idées, le dispositif Pinel est aussi très avantageux pour réduire ses impôts. La loi Pinel offre aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%. Le montant de la réduction d’impôt variant en fonction de la période du contrat de location (entre 6 et 12 ans). Ce dispositif concerne uniquement le logement neuf.
Il est important de préciser que les conditions actuelles sont très nombreuses pour réaliser un investissement immobilier locatif dans la mesure où le taux de prêt immobilier n’a jamais été aussi bas. Il est donc particulièrement conseillé de procéder à un investissement immobilier locatif actuellement.

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